http://www.agent002.ru/rss/rss.xml Бюро недвижимости Агент002 – новости компании, аналитика недвижимости и советы экспертов Fri, 18 May 2012 03:25:51 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=246 http://www.agent002.ru/news/?id=246 <p><strong>В апреле на рынке сохранялась высокая активность, хотя сделок было заключено на 8% меньше, чем годом ранее. В мае рынок может немного замедлиться из-за больших выходных. Эксперты БН «Агент 002» ждут начала традиционного сезонного спада на рынке во второй половине июня.</strong></p> <p>По данным портала ГдеЭтотДом.ру, с начала года квадратный метр <a href="http://www.agent002.ru/flats/">столичного жилья</a> подорожал на 2,8%, прирост рублевой цены в апреле составил 0,6%, (со 159206 руб. до 160021 руб.). При этом инфляция в апреле 2012 г. в Москве составила 0,4% (с начала года 2,4%).</p> <p>В апреле 2012 года в Москве было зарегистрировано 8992 сделки с жильем, количество ипотечных сделок (2835) в общем объеме составило 31,5%. На протяжении 4 месяцев отмечается устойчивый рост увеличения доли ипотечных сделок – напомним, по итогам 2011 года доля сделок с использованием заемного финансирования составила 27%.</p> <p><table border="1"><tbody> <tr><th rowspan="2"></th><th rowspan="2">Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья</th><th colspan="2">Ипотечное жилищное кредитование</th><th rowspan="2">Доля ипотечных сделок</th></tr><tr><td>ипотека в силу договора</td><td>ипотека в силу закона</td></tr><tr><td>Январь</td><td>4048</td><td>289 </td><td>1156</td><td>35,7%</td></tr> <tr><td>Февраль</td><td>7152</td><td>534 </td><td>1690</td><td>31%</td></tr> <tr><td>Март</td><td>8524</td><td>419 </td><td>1990</td><td>28,3%</td></tr> <tr><td>Апрель</td><td>8992</td><td>591</td><td>2244</td><td>31,5%</td></tr> </tbody></table></p> <p>Однако дальнейший рост рынка может сдержать увеличение ставки по ипотечным кредитам – АИЖК прогнозирует, что до конца года средняя <a href="http://www.agent002.ru/flat-ipoteka/">рублевая ставка по ипотечным кредитам</a> вырастет до 12,5% годовых. При благоприятной экономической ситуации и отсутствии внешних потрясений ставки не поднимутся выше докризисных значений. Рост ставок по ипотечным кредитам вызван удорожанием стоимости фондирования для банков.</p> <p>За первую неделю мая западные инвесторы вывели 189 млн долларов США из фондов, вкладывающих в Россию. Неделей ранее из российских фондов было выведено лишь 18 млн долларов. Но с начала года результат все еще положительный: за это время приток капитала в фонды, инвестирующие в Россию, составляет 1,1 млрд долларов.</p> <p>По данным Банка России, с января по март 2012 г. чистый вывоз капитала из РФ составил 35,1 млрд долларов. При этом заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Улюкаев заявил, что в мае 2012 года Центробанк ожидает возобновления чистого притока капитала в Россию.</p> <p>С начала года в столице было построено 283,5 тыс. кв. метров жилья. В сентябре будут определены победители конкурса, которые разработают концепцию развития Новой Москвы, поэтому реализация масштабных проектов приостановлена.</p> Mon, 14 May 2012 10:05:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=245 http://www.agent002.ru/news/?id=245 <p><strong>Перово – индустриальный район в Восточном административном округе, его отличает хорошо развитая инфраструктура и транспортная доступность (в районе две станции метро и несколько железнодорожных платформ). По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории жилья бизнес-класса.</strong></p> <p>В XIV в. на территории <a href="http://perovo.agent002.ru/">современного района Перово</a> располагались слободы великокняжеских бортников (собирателей меда диких пчел) и тетеревников (охотников на тетеревов), а также царские охотничьи угодья, но в XVI в. практически все земли были переданы дворянам. При императрице Елизавете в Перово был возведен летний дворец на берегу Церковного пруда, однако до наших дней он не сохранился. В XX в. район прославился как крупнейший железнодорожный узел, а в годы Великой Отечественной войны здесь на заводе «Компрессор» выпускались знаменитые «Катюши».</p> <p>В Перово две станции метро – «Перово» (в самом центре района) и «Шоссе Энтузиастов», а также железнодорожные платформы Перово, Фрезер, Новая, а на границе с районом Вешняки - Кусково.</p> <p>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке: 133 180 рублей за кв.м.</p> <h3>Жилой комплекс «Московские окна»</h3> <p>Новогиреевская ул., вл. 5</p> <p><b>Девелопер:</b> «NBM стройсервис»</p> <p><b>Состояние:</b> оформление разрешения на строительство; ввод намечен в конце 2013 г.</p> <p><b>Договор:</b> предварительный договор купли-продажи.</p> <p>Стоимость квадратного метра: от 119000 руб.</p> <p>Этот масштабный жилой комплекс на 700 квартир, который начали строить еще в 2004 году, планируя закончить в 2008 г., известен многим по массовым акциям обманутых дольщиков. Однако в конце апреля 2012 г. его судьба, наконец, была решена. В настоящее время подготовлена почти вся необходимая документация для получения разрешения на <a href="http://perovo.agent002.ru/">строительство жилого комплекса в районе Перово</a>.</p> <p>Вжилом комплексе уже продано более 200 квартир, и, соответственно, эти квартиры должны остаться у застройщика для последующей передачи гражданам, оплатившим жилье.</p> <p>Монолитный комплекс будет возведен рядом с Терлецким лесопарком по индивидуальному проекту. «Московские окна» - комплекс переменной этажности (от 1 до 16 этажей) с количеством комнат в квартирах от 1 до 4. Планировкой предусмотрены просторные холлы, большие кухни, потолки высотой 3 метра, а также двухуровневая квартира.</p> <p>На первом-втором этажах комплекса будут располагаться нежилые помещения (аптека, магазины, химчистка, детский сад). Проект предусматривает сооружение подземного паркинга на 405 машиномест, также будет организована гостевая стоянка.</p> Thu, 03 May 2012 10:05:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=244 http://www.agent002.ru/news/?id=244 <p><strong>По данным БН «Агент 002», основная категория покупателей жилья в новостройках - молодые семейные пары в возрасте 27-28 лет. У них уже, как правило, есть ребенок или они планируют его в ближайшем будущем. В этом возрасте у человека уже есть необходимый для получения кредита стаж работы. </strong></p> <p>Эта категория покупателей, как рассказывают риэлторы БН «Агент 002», обычно приобретает жилье с использованием заемного финансирования: деньги на первоначальный взнос им дают родители (от продажи или размена какой-то другой квартиры), либо молодая семья сама зарабатывает на первый взнос. </p> <p>На наиболее выгодные условия на рынке сегодня могут рассчитывать те, кто готов внести взнос в размере 50-60% и планирует расплатиться с кредитом за 7 лет. </p> <p>По данным БН «Агент 002», чаще всего молодые семьи приобретают двухкомнатные квартиры на окраинах Москвы или в Подмосковье. «Есть целые микрорайоны, где во дворах днем можно встретить молодых мам, гуляющих с детьми, после того, как утром проводили мужей на работу», - рассказывает Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002». </p> <p>Помимо такого <a href="/newhome/">преимущества квартиры в новостройке</a>, как ее новизна (эта категория покупателей хочет жить в новом доме), молодежь привлекает также цена. В среднем жилье на начальных этапах строительства на 30% дешевле вторичного. </p> <p>При этом, отмечает Шевченко, эта категория заемщиков не рассматривает <a href="/flat-ipoteka/">ипотечный кредит</a> как бремя – напротив, молодожены находятся на подъеме душевных сил, ждут ребенка, смотрят в будущее с оптимизмом. Для мужчин это мощный стимул, чтобы стремиться подняться по карьерной лестнице и поскорее расплатиться с кредитом. Очень часто если материальный статус заемщика меняется в лучшую сторону, он либо начинает досрочно гасить кредит, либо подыскивает программу по рефинансированию (перекредитованию). Поэтому при выборе кредитной программы специалисты ипотечного брокера «НБИК» советуют также принимать во внимание условия досрочного погашения – например, если вы точно знаете, что сможете гасить кредит в объеме, большем, чем необходимо. </p> <p>Однако новоселам не всегда удается сразу же сделать ремонт и обставить квартиру (например, оборудовать встроенную кухню) всей необходимой техникой (телевизоры, посудомоечная машина), поэтому такие покупки часто откладываются на 2-3 года. </p> <p>Если в семье рождается ребенок, многие банки рассматривают это как появление лишнего иждивенца – соответственно, и сумма кредита, и размер ежемесячного платежа уменьшаются. Впрочем, в некоторых банках пополнение семьи никак не отражается на кредите. Также есть несколько банков, которые делают скидку с процентной ставки в 0,5%. </p> Sat, 28 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=243 http://www.agent002.ru/news/?id=243 <p><strong>Очаково-Матвеевское – район, расположенный в Западном административном округе, который справедливо называют «легкими столицы» за его многочисленные зоны отдыха и парки. Хотя район и удален от центра и не имеет собственной станции метро, можно сказать, что здесь сложилась хорошая инфраструктура. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории <a href="http://www.agent002.ru/flats/">жилья эконом-класса</a>.</strong></p> <p>Район, в чьем названии закрепились два села, в XIX веке известный как популярное дачное место, вошел в черту Москвы лишь в 1960 г., а массово застраиваться начал в 1970-е гг.</p> <p><a href="http://ochakovo-matvejevskoe.agent002.ru/">В Очаково-Матвеевском районе Москвы</a> нет своей станции метро, в район можно добраться наземным транспортом от нескольких станций: «Славянский бульвар», «Кунцевская», «Парк победы», «Юго-Западная», «Университет», «Проспект Вернадского». Однако строительство станции метро на проектируемой Солнцевской линии все же предусмотрено, так что инвестиции в недвижимость в Очаково-Матвеевском весьма выгодны. Как известно, после открытия станции метро стоимость жилья возрастает на 15%.</p> <p>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке: 143 139 рублей за кв.м.</p> <h2>Жилой комплекс «Мичурино»</h2> <p><b>Девелопер:</b> «Ведис групп»</p> <p><b>Состояние:</b> отделочные работы; основной объем квартир остался в 10 корпусе, ввод в эксплуатацию намечен на июнь 2012 г., заселение начнется в августе 2012 г.</p> <p><b>Договор:</b> договор паенакопления через ЖСК.</p> <p><b>Стоимость квадратного метра:</b> от 161000 руб.</p> <p>Жилой комплекс отличается удачным расположением на пересечении Мичуринского проспекта иулицы Лобачевского – таким образом, микрорайон соединен с самыми важными транспортными артериями столицы: МКАД и ТТК. В «Мичурино» возводятся панельные дома серий: П44Т, КОПЭ-Парус иД25Н. Комплекс состоит из корпусов разной этажности, из 25-этажных башен открывается вид на аллеи парка уБольшого Очаковского пруда.</p> <p>В домах улучшенной серии КОПЭ-Парус предусмотрены просторные балконы спанорамным остеклением. Территория жилого комплекса будет благоустроена с применением озеленения и ландшафтного дизайна.</p> Mon, 23 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=242 http://www.agent002.ru/news/?id=242 <p><strong>В марте 2012 г. рублевые цены на московское жилье выросли на 1,7%, при этом был установлен очередной рекорд по количеству заключенных сделок с недвижимостью – это самый успешный показатель с 2007 г. Количество ипотечных сделок, заключенных в марте (2409), - второй результат после декабря 2011 г., ставшего рекордным для рынка за всю его историю. </strong></p> <p>С начала года квадратный метр <a href="http://www.agent002.ru/flats/">столичного жилья</a> подорожал на 2,5%, по данным портала ГдеЭтотДом.ру (со 155488 руб. до 159312 руб.). Прирост рублевой цены за март составил 1,7%. При этом инфляция в I квартале 2012 г. в Москве - составила 1,9% (в марте - 0,7%). По данным БН «Агент 002», стоимость самых дешевых однокомнатных квартир в панельных домах, расположенных в самых труднодоступных районах города, начинается от 3,5 млн рублей, двухкомнатных – от 5 млн рублей. </p> <p>В марте в Москве было зарегистрировано 8524 сделки с жильем, количество ипотечных сделок (2409) в общем объеме составило 28,3%. </p> <p><table border="1"><tr><th rowspan="2">&nbsp;</th><th rowspan="2">Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья</th><th colspan="2">Ипотечное жилищное кредитование</th><th rowspan="2">Доля ипотечных сделок</th></tr><tr><td>ипотека в силу договора</td><td>ипотека в силу закона</td></tr><tr><td>Январь</td><td>4048</td><td>289 </td><td>1156</td><td>35,7%</td></tr><tr><td>Февраль</td><td>7152</td><td>534 </td><td>1690</td><td>31%</td></tr><tr><td>Март</td><td>8524</td><td>419 </td><td>1990</td><td>28,3%</td></tr></table></p> <p><i>Доля ипотечных сделок в общем количестве в 2012-2012 гг. в Москве</i></p><img src="https://lh3.googleusercontent.com/-vNFHFSGsMCA/T4gWM_u_8YI/AAAAAAAAArg/fS94uHgwiNw/s414/dolya%2520ipotechnyh%2520sdelok%2520v%2520moskve%2520v%2520marte12.JPG"><p>По данным «НБИК», на наилучшие условия сегодня могут рассчитывать заемщики с хорошей кредитной историей. Если они располагают 20% собственных средств на первый взнос, то могут рассчитывать на ставку 11,9% при кредите до 10 лет, а при взносе в размере 50% от стоимости жилья - на ставку 10%. Принимая решение о покупке, не стоит забывать об инфляции, особенно если есть хороший первый взнос, лучше взять ипотеку и купить недвижимость, чем остаться в дешевеющих деньгах. </p><p> После завершения сделки по покупке или продаже недвижимости и оплаты услуги риэлтору Бюро Недвижимости «Агент 002» возвращает клиентам 7% от суммы комиссионного вознаграждения, уплаченного клиентом риэлтору. Компания «Агент 002» возвращает клиенту 7% от оплаченной им суммы независимо от скидки, предложенной риэлтором на свои услуги.</p> Thu, 12 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=241 http://www.agent002.ru/news/?id=241 <p><b>Отрадное – спальный район, входящий в СВАО, удаленный от центра, но с хорошо развитой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью и экологией. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории жилья бизнес-класса.</b></p> <p>Когда-то на территории современного района Отрадное находилось село Владыкино. В советское время на месте Отрадного находился совхоз сельскохозяйственной академии имени К.А.Тимирязева «Отрадное», в честь которого район и получил свое название. В Отрадном две <a href="http://otradnoe.agent002.ru/metro-vladykino/">станции метро – «Владыкино»</a> и «Отрадное». По данным экологов, окружающая среда в Отрадном достаточно благоприятная. Отдохнуть жители района могут в парке «Отрада» или в зоне отдыха в пойме реки Лихоборки. По-настоящему уникальным этот район делает Духовно-просветительский комплекс российских традиционных религий, в состав которого входят православный храм, мечеть, синагога, а в будущем планируется возведение буддийского храма.</p> <p>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке: 138 748 рублей.</p> <p><b>Отрадный пр., вл. 2/8</b></p> <p><b>Девелопер:</b> ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива»</p> <p><b>Состояние:</b> площадка, ввод намечен в 2013 г.</p> <p><b>Договор:</b> нет данных.</p> <p><b>Стоимость квадратного метра:</b> нет данных.</p> <p>Монолитный жилой дом переменной этажности (12-20), относящийся к бизнес-классу, возводящийся по индивидуальному проекту, расположен вблизи станции метро «Отрадное». На первом этаже разместятся офисные помещения и магазин площадью 500 кв.м. Проект предусматривает сооружение двухуровневого подземного паркинга на 200 машиномест.</p> <p>Покупателям на выбор доступны 30 вариантов планировки квартир площадью 36 – 141 кв.м и количеством комнат от 1 до 4, с большими кухнями, потолками высотой 3 м и просторными лоджиями. В многокомнатных квартирах предусмотрены дополнительные гостевые санузлы.</p> <p>После завершения сделки по покупке или <a href="/">продаже недвижимости</a> и оплаты услуги риэлтору Бюро Недвижимости «Агент 002» возвращает клиентам 7% от суммы комиссионного вознаграждения, уплаченного клиентом риэлтору. Компания «Агент 002» возвращает клиенту 7% от оплаченной им суммы независимо от скидки, предложенной риэлтором на свои услуги.</p> Fri, 30 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=239 http://www.agent002.ru/news/?id=239 <p><strong>Как установили эксперты БН «Агент 002», исходя из данных по количеству зарегистрированных в феврале сделок с жильем москвичей не остановили президентские выборы, при этом цены на жилье медленно растут. </strong></p> <p>С начала года квадратный метр столичного жилья подорожал на 2,3%, по данным портала ГдеЭтотДом.ру (со 155488 руб. до 159018 руб.) – инфляция в Москве по итогам двух месяцев составила 1,2%. По данным БН «Агент 002», средняя стоимость однокомнатной квартиры сегодня составляет 5 млн рублей, двухкомнатной – 8-9 млн рублей. Доля ипотечных сделок в общем количестве продаж растет, и это означает, что ипотека может оказать значительную поддержку рынку недвижимости. «Если до 4 марта принято было считать, что москвичи установили себе эту дату как некий психологический барьер, заняв выжидательную позицию, то теперь нерешительность покупателей можно объяснить обычными всесезонными страхами: угрозой рецидива финансового кризиса, девальвацией евро и т.д.», - говорит Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002». </p> <p>Возможно, что из-за выборов и неопределенности в мировой экономике многие инвесторы предпочли вложиться в жилье. При этом эксперты БН «Агент 002» подсчитали, что такие вложения целесообразны, даже если инвестор не располагает полной суммой. Например, даже при 50%-ном взносе доходы от аренды покроют выплаты по ипотеке. Для заемщиков, располагающих 60% средств на первый взнос, минимальная ставка - 10%. Если у покупателя есть 3 млн рублей, он <a href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more/">может купить квартиру</a> стоимостью 5 млн в ипотеку. Если эту квартиру сдавать, то при сроке кредита - 8 лет размер арендной платы (30000 руб.) покроет размер ежемесячного платежа (30348,33 руб.). Таким образом, за 8 лет квартира выкупит себя сама, а при росте цен на жилье хотя бы на 5% в год (уровень инфляции) ещё и подорожает на 40%, как минимум. </p> <p>Отметим, что в конце прошлого года и начале текущего многие банки подняли ставки на 0,5-1 п.п. Средние ставки, по данным «НБИК», для кредитов с 50%-ным первоначальным взносом сегодня составляют 12%, с 20%-ным – 14%. Риск дальнейшего роста ставок достаточно велик из-за удорожания ресурсов – и этот фактор может сдержать рост рынка в целом. Впрочем, по мнению Евгении Таубкиной, генерального директора «НБИК» нужно смотреть не только на ставки, но и на другие немаловажные факторы. Каких-то ужесточений в андеррайтинге эксперт «НБИК» не отмечает. </p> <p><h2>Стагнация?</h2></p> <p>Низкие темпы роста денежной массы, вывод капитала за рубеж (в феврале, по данным МЭРТ, отток составил $11-12 млрд, по данным ЦБ РФ - $9 млрд. Центробанк ожидает приток капитала в начале мая после того, как будет сформировано новое правительство) навряд ли приведут к серьезному росту цен. </p> <p>При инвестициях во <a href="http://www.agent002.ru/flats/"> вторичное жилье</a> при нормальном уровне инфляции капитализация составляет 5-7% в год. Если в дополнение к этому сдавать квартиру в аренду, в год доходы от найма составят 3-5% (например, однокомнатная квартира в панельном доме у метро стоимостью 5 млн рублей сдается за 30000 рублей. Таким образом, доходность за вычетом НДФЛ составит 6,2%). Общая доходность составит 11-13%. Такие ставки банковским вкладчикам и не снились. </p> <p><h2>Или рост? </h2></p> <p>Однако и дальнейший рост цен не менее вероятен. Во-первых, в Москве за последние годы сильно снизились объемы строительства, а кроме того, был введен ряд ограничений (строительство внутри ТТК, возможность запрета возведения зданий высотой более 75 метров в пределах ТТК). При этом напомним, что и в Москве, и в России в целом серьезный дефицит жилья – 20 кв.м. на человека – это в три раза меньше, чем в США или Германии. Эта норма, к тому же, рассчитана, исходя из огромная часть ветхого фонда, социальная норма и вовсе составляет 18 кв.м. По расчетам Института гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая российская семья проживает в жилье, находящемся в плохом состоянии. </p> <p>Во-вторых, в пользу дальнейшего роста цен говорят высокие цены на сырьевые ресурсы на мировых рынках, миграционный прирост и развитие ипотечного кредитования. Однако у дешевой и доступной ипотеки есть и минусы: во многих странах низкие ставки по кредитам привели к надуванию пузырей на рынке недвижимости. В других – бесконтрольная выдача высокорисковых subprime-кредитов привела к массовым дефолтам заемщиков. </p> <p>После завершения сделки по покупке или продаже недвижимости и оплаты услуги риэлтору Бюро Недвижимости «Агент 002» возвращает клиентам 7% от суммы комиссионного вознаграждения, уплаченного клиентом риэлтору. Компания «Агент 002» возвращает клиенту 7% от оплаченной им суммы независимо от скидки, предложенной риэлтором на свои услуги. </p> Wed, 28 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=238 http://www.agent002.ru/news/?id=238 <P><STRONG>Если ранее (<I>см. подробнее пресс-релиз от 21.12.2011</I>) аналитики БН «Агент 002» отмечали, что покупатели заняли выжидательную позицию в связи с грядущими выборами и неопределенностью в мировой экономике, то в январе на рынке отмечалось характерное сезонное замедление темпов реализации жилья. В феврале же мы увидели типичные для прошлого года показатели.</STRONG></P> <P>Рост потребительских цен в РФ в феврале текущего года замедлился вдвое по сравнению с февралем 2011 года - до 0,4%, за два месяца с начала года инфляция набрала 0,9%. В Москве инфляция за месяц составила 0,5% (с начала года - 1,2%).</P> <P>По данным аналитического портала ГдеЭтотДом.Ру, рост цен на недвижимость в феврале 2012 г. составил 0,28% (с начала года – 0,98%). При этом по опубликованным Росстатом данным количество сделок купли-продажи жилья в феврале составило 7152.</P> <P>«Очевидно, что тот прогноз, который мы делали в конце года относительно замершей покупательской активности в преддверии президентских выборов, не был реализован. Напротив, москвичи торопились <A href=http://www.agent002.ru/flat-buy-more/>покупать жилье</A>. Причем мы видим, что в январе доля ипотечных сделок составила 35,7% от общего числа», - говорит Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002». </P> <P> <TABLE border=1 cellSpacing=0 cellPadding=3> <TBODY> <TR> <TH rowSpan=2></TH> <TH rowSpan=2>Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья</TH> <TH colSpan=2>Ипотечное жилищное кредитование</TH> <TH rowSpan=2>Доля ипотечных сделок</TH></TR> <TR> <TD>ипотека в силу договора</TD> <TD>ипотека в силу закона</TD></TR> <TR> <TD>Январь</TD> <TD>4048</TD> <TD>289 </TD> <TD>1156</TD> <TD>35,7%</TD></TR> <TR> <TD>Февраль</TD> <TD>7152</TD> <TD>534 </TD> <TD>1690</TD> <TD>31%</TD></TR>< </TBODY></TABLE> <p>Количество сделок в Москве в 2010-2012 гг. </p> <p><img src=https://lh5.googleusercontent.com/-2Zhnw-eMZOo/T2NGvFSp5iI/AAAAAAAAAjg/X3X58f0VIoo/s338/dinamika.jpg></p> <P><IMG src="https://lh3.googleusercontent.com/-U6K_2uzBdpA/T2NCuHA_xkI/AAAAAAAAAjY/iEkSTmMp_no/s485/dolya.JPG"></P> <H2>ИПОТЕКА</H2> <P>Прошлый год стал рекордным для рынка – было выдано кредитов на сумму 713 млрд рублей (превысил показатели 2008 г. – 655,8 млрд руб). По итогам 2011 г. в среднем доля <A href="http://www.agent002.ru/flat-ipoteka/">ипотечных сделок</a>составила – 27,15%</a>. Очевидно, что отмечается устойчивый рост к использованию заемного финансирования при купле-продаже жилья. Минимальная ставка, на которую сегодня может рассчитывать заемщик, располагающий 20% собственных средств на первоначальный взнос, – 11,5%. Для заемщиков, располагающих 60% средств на первый взнос, минимальная ставка - 10%.</P></A> Wed, 14 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=236 http://www.agent002.ru/news/?id=236 <p><b>Район Останкинский, входящий в СВАО, - одно из самых приятных мест для жизни в столице. На его территории расположены усадьба «Останкино» XVII в., самая высокая в Европе телебашня, ВВЦ и Ботанический сад. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории жилья премиум-класса.</b></p> <p>Останкинский район отличается не только развитостью инфраструктуры, но и близостью в центру, хорошей транспортной доступностью и однородностью социальной среды. Район близок к ТТК, по территории проходит множество маршрутов наземного транспорта, но здесь всего лишь одна станция метро – «ВДНХ». Впрочем, жители Останкинского района могут воспользоваться станциями метро «Владыкино», «Петровско-Разумовская», «Алексеевская» и «Ботанический сад», а также несколькими железнодорожными платформами.</p> <p>Многое в топонимике Останкинского района тесно связано с историей покорения неба. Так, несколько улиц получили свои названия в честь космонавтов. Видимо, поэтому один из недавно сданных жилых комплексов называется «Седьмое небо».</p> <p>Также в районе ранее был сдан ЖК «Коралловые острова».</p> <p>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке: 160127 рублей. </p> <h2>Жилой комплекс «Мирный»</h2> <p>Проспект Мира, 83<br /> <b>Девелопер:</b> концерн «Крост»<br /> <b>Состояние:</b> возведение 6-го этажа, ввод намечен в конце 2012 г.<br /> <b>Договор:</b> <a href="/lawyer/sales-contract/">предварительный договор купли-продажи</a>, через 2 месяца – ДДУ.<br /> <b>Стоимость квадратного метра</b>: от 240000 руб.</p> <p>Проспект Мира по своей респектабельности не уступает таким знаковым улицам столицы, как Тверская, Арбат, Кутузовский проспект. Жилой комплекс уникален тем, что это первый <a href="http://ostankinskij.agent002.ru/street-mira/">элитный дом клубного типа на проспекте Мира</a>. Архитектурный облик дома будет выдержан в стиле неоклассицизма, что созвучно застройке района, в основном относящейся к сталинской эпохе. В отделке фасадов будут использованы карнизы, пиляcтры и?выступающие эркеры. Благодаря высоким потолкам и панорамному остеклению жилое пространство будет наполнено светом. Проект предусматривает наличие подземного паркинга, скоростных лифтов, удобных мест общего пользования, систем безопасности.</p> <p><a href="http://ostankinskij.agent002.ru/">Вся недвижимость в р-не Останкино</a></p> Fri, 02 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=234 http://www.agent002.ru/news/?id=234 <p><strong>Эксперты БН «Агент 002» составили список объектов, инвестиции в которые принесут неплохие результаты. Это новостройки эконом-класса, находящиеся на начальных этапах строительства, комнаты, любое жилье в «Новой Москве» или в пределах 30-километровой зоны Подмосковья, а также качественные элитные объекты.</strong> </p> <p><h2>Новостройки эконом-класса на начальных этапах</h2></p> <p>По мнению экспертов БН «Агент 002», покупка новостройки эконом-класса на ранних этапах станет наиболее выгодным вложением - премия по итогам окончания строительства составляет, в среднем, 30%. В Москве проектов эконом-класса немного, основная масса строительств относятся к категории бизнес - в этой связи эксперты БН «Агент 002» прогнозируют устойчивый дефицит и, как следствие, рост цен. «Выбирая новостройку, остановите свой выбор на проекте застройщика с хорошей репутацией с финансированием от госбанков», - советует Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002». </p> <p><h2>Комнаты</h2></p> <p>Спрос на комнаты остается стабильным во время кризиса. В ожидании второй волны, по мнению аналитиков компании «Агент 002», комнаты – один из самых надежных активов для сохранения капитала. Как правило, комнаты в Москве покупают приезжие для того, чтобы «закрепиться» в столице: для прописки, в надежде на снос, расселение и т.д. Нередко комнаты покупают с целью вложения средств, если не хватает на квартиру, а московские пенсионеры разменивают квартиру в столице на вариант в области и комнату, чтобы ее сдавать.</p> <p>Минимальная стоимость комнаты в Москве - 1,6 млн рублей – за такую сумму можно купить 9 «квадратов» в трехкомнатной квартире в спальном районе. В отличие от квартир, фактором, определяющим стоимость комнат, являются не район и площадь, а количество других проживающих лиц. Комната в «двушке» будет дороже комнаты в трех- или четырехкомнатной квартире: 2 млн рублей и 1,8 млн рублей, соответственно. </p> <p><h2>Жилье в «Новой Москве»</h2></p> <p>Самыми крупными населенными пунктами, присоединяемыми к Москве, являются Троицк и Щербинка. По мнению экспертов БН «Агент 002», по мере расширения столицы цены на жилье в присоединяемых районах будут подтягиваться к московскому уровню. Эксперты БН «Агент 002» приводят в пример Зеленоград, который расположен на значительном удалении от МКАД, однако цены в нем выше, чем в Химках или Реутове из-за статуса столичного административного округа. По данным БН «Агент 002», после объявления в июле 2011 г. о присоединении к Москве новых территорий интерес к недвижимости Троицка вырос в два раза, а к концу года рост интереса составил почти 300%, Щербинка менее популярна, но и здесь рост интереса к концу года составил 64%. Вместе с тем, нужно понимать, что инвестиции в недвижимость «Новой Москвы» рассчитаны на среднесрочную перспективу, поскольку никаких конкретных планов пока нет даже в проекте. Средняя стоимость квадратного метра в Щербинке – 101563 руб., в Троицке – 105000 руб. </p> <p><h2>Одинцово, Красногорск, Мытищи</h2></p> <p>Следующую зону интересов инвесторов представляют города из 30-километровой зоны Подмосковья. Московская область по итогам 2011 г. стала лидером по объемам ввода жилья в стране. Москвичи переезжают в область, т.к. на столичную зарплату здесь можно купить жилье: стоимость «квадрата» в Москве - 156998 руб., в Московской области - 68682 руб. (по данным портала ГдеЭтотДом.ру). При этом по качеству жизни города, находящиеся на удалении, равному получасы езды, ничем не уступают спальным районам столицы. В пределах 30-километровой зоны стоимость жилья в среднем на 1 млн рублей ниже, чем в Москве. В то же время хорошо развитая сеть железнодорожного транспорта пригородного сообщения позволяет жителям Подмосковья добираться в столицу за те же полчаса, что и жителям окраин Москвы. </p> <p><h2>Качественные элитные объекты</h2></p> <p>В начале 2011 г. Правительство Москвы приняло решение об ограничении строительства в пределах ТТК, однако и до этого объем ввода жилых площадей в центре замедлился – в 2010 г. были приняты очередные поправки к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ, ужесточившие требования к застройщикам. Рынок испытывает дефицит качественных элитных объектов, а цены на элитное жилье наименее подвержены колебаниям политического и экономического характера – во всем мире инвесторы «пережидают» тяжелые времена, вкладываясь в дорогую недвижимость. </p> Fri, 24 Feb 2012 10:02:00 +0400