http://www.agent002.ru/rss/rss.xml Бюро недвижимости Агент002 – новости компании, аналитика недвижимости и советы экспертов Tue, 07 Sep 2010 07:18:44 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=150 http://www.agent002.ru/news/?id=150 <P><B>За период аномальной жары летом 2010 года в Москве в течение двадцати дней достигался температурный рекорд. Погодные явления выявили неготовность нашей инфраструктуры к такому климату. Эксперты БН «Агент 002» не исключают, что в связи с антропогенным фактором и экстенсивным использованием окружающей среды в будущем возможно повторение погодных аномалий, а значит, нужно быть к ним готовым.</B></P> <P>Президент Всемирной метеорологической организации, советник президента России по климату, Александр Бедрицкий считает, что повторение аномальной жары в России возможно. Межправительственная группа экспертов совместно с Росгидрометом и Академией наук России выпустила прогнозы, которые дают основание полагать, что волны тепла на территории нашей страны будут чаще. В своем заявлении эксперт напомнил, что значительные засушливые периоды отмечались в летописях: например, 12 засух фиксировались в течение 50 лет в XIV веке. Напомним, что в XX веке в последний раз такие явления в московском регионе наблюдались в 1972 г. Однако наука пока не может точно ответить на вопрос, повторится ли аномальная жара летом 2011 г.</P> <P>Наиболее известным последствием аномальной жары для потребрынка стал ажиотажный спрос на кондиционеры. Если к будущему лету москвичи постараются запастись охлаждающими системами, это может привести к выводу из строя электрических сетей, которые не готовы к таким нагрузкам, а значит, потребуются комплексные решения проблем с мощностями.</P> <P>Кроме того, на установку кондиционера требуется множество разрешений от государственных органов (Мосжилинспекции, Москомархитектуры, Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Мосэнерго и т.д.). А это означает, что везде, где есть пространство для бюрократии, возникает класс посредников, предлагающих услуги по получению этих разрешений без бумажной волокиты за определенную плату.</P> <P>Эксперты Бюро Недвижимости «Агент 002» также не исключают повышения спроса на установку термальных стекол, устойчивых к проникновению температуры, не допускающих перегрева помещений.</P> <P>В БН «Агент 002» также отмечают, что покупатели <A href="http://www.agent002.ru/flat-cottedge">жилья в коттеджных поселках</A> станут внимательнее относиться к выбору района — чтобы вокруг не было потенциальных очагов возгорания, а кроме того, к соблюдению девелоперами при строительстве всех правил пожарной безопасности. Кроме того, вероятно, владельцы частных домов должны будут последовать примеру жителей южных стран и перекрасить фасады в белый цвет.</P> Wed, 25 Aug 2010 10:08:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=149 http://www.agent002.ru/news/?id=149 <p><b>Таковы данные опроса, проведенного Бюро Недвижимости «Агент 002» на своем сайте. Посетители ресурса отвечали на вопрос: «Какую стоимость 1-комнатной квартиры в Москве Вы считаете адекватной?» — и предлагались три варианта ответов: «3 млн рублей», «4,5 млн рублей» и «6 млн рублей и выше».</b></p> <p>Вариант с максимальной стоимостью «6 млн рублей и выше» выбрали 6,7% опрошенных, 22,3% проголосовавших — 4,5 млн рублей и, наконец, подавляющее большинство (70%) — 3 млн рублей. «Это был провокационный вопрос, — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Бюро Недвижимости «Агент 002». — Cредняя цена «однушки» сегодня начинается от 4,5 млн рублей, но нам было интересно прощупать свою аудиторию и посмотреть, какое количество опрашиваемых выберет из предложенных вариантов экстремумы — 3 млн и 6 млн рублей».</p> <p>Поиск справедливой цены квадратного метра давно волнует умы как аналитиков, так и участников рынка. В частности, в кризис эта величина была необходима для определения дна рынка и уровня поддержки, оценки платежеспособного спроса. Однако аналитики пользуются разной методологией, поэтому абсолютное значение этой цифры мало о чем говорит. Так, например, по данным на 16 августа, портал ГдеЭтотДом.ру, зафиксировал цену предложения 143976 рублей, а аналитический центр IRN — около 134000 рублей.</p> <p>«В кризис «самая дешевая» <a href="/flats">квартира</a> была продана нашим бюро за 3,5 млн рублей (на тот момент $96 тыс.). Это была квартира общей площадью в 25 метров в районе метро «Печатники» (комната — 13,6 кв. метров, кухня — 5,8 кв. метров и санузел — 4 кв. метра. Таким образом, каждый квадратный метр в этой квартире обошелся новому собственнику в $3,8 тыс. или 140 тыс. рублей. Она стала самой дешевой с конца 2006 года.За 3 млн рублей сегодня можно купить однокомнатную <a href="/podmoskovje/">квартиру в области</a>. Впрочем, есть варианты и в Москве — в Зеленограде или Бутово, как на вторичном, так и на первичном рынках. Причем это может быть как «гостинка», так и квартира обычной площади», — сообщил Меньшиков.</p> Thu, 19 Aug 2010 10:08:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=148 http://www.agent002.ru/news/?id=148 <p>Хотя июль — мертвый сезон на рынке недвижимости и активность <a href="/flat-buy-more">покупателей жилья</a> в это время стремится к нулю, хакеры пытаются воспользоваться отпускным периодом, чтобы навредить агентствам недвижимости. Атаки на сайты крупнейших агентств недвижимости, а также <a href="http://www.gdeetotdom.ru/">порталы по недвижимости</a> начались в апреле-мае, на прошлой неделе была предпринята очередная попытка вывести из строя сайт бюро недвижимости «Агент 002».</p> <p><strong>DDoS-атака</strong> (от англ. Denial of Service, отказ в обслуживании) — искусственная отправка большого количества запросов к сайту, значительно превышающих возможности их обработки на серверах компании (например, 2000 против 100 в секунду). И обработка этого «паразитного» трафика, имитирующего деятельность добросовестного пользователя, занимает почти все ресурсы активного оборудования, что приводит к отказу в обслуживании входящих запросов.</p> <p><strong>Лариса Богачева, руководитель интернет-проекта БН «Агент 002»</strong>: «Инициаторами атаки может быть несколько лиц: во-первых, это может быть атака на хостера, в результате чего страдает ресурс, во-вторых, конкуренты на <a href="/">рынке недвижимости</a>, в-третьих, разработчики программного обеспечения по защите от атак, в-четвертых, SЕО-оптимизаторы, к которым обращаются конкуренты, чтобы продвинуть своих клиентов в топ-10 Яндекса. Средняя стоимость оптимизации на рынке — около 100 тыс. рублей, устроить DDoS-атаку — гораздо дешевле. К сожалению, пробелы в законодательстве пока не позволяют эффективно расследовать эти преступления, поскольку возбудить уголовное дело можно лишь в момент самой атаки, поэтому мы сосредоточили все свои усилия на предупреждении вредоносных действий».</p> Wed, 21 Jul 2010 10:07:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=147 http://www.agent002.ru/news/?id=147 <p><a href="/">Бюро Недвижимости</a> «Агент 002» стало одним из первых, кто зарегистрировал домен в зоне «.рф» Теперь вы можете попасть на <a href="/">сайт Бюро Недвижимости</a> «Агент 002», введя в адресной строке браузера имя компании на кириллице «агент002.рф». По установленному порядку регистрации сейчас можно зарегистрировать домены второго уровня в зоне «.рф» для обладателей исключительных прав на товарные знаки, а также для обладателей исключительных прав на фирменные наименования, обладателей исключительных прав использования наименования места происхождения товара, некоммерческих организаций, средств массовой информации.</p> <p>«Сегодня интернет — главная площадка по поиску клиентов и продвижению компании, поэтому мы должны идти в ногу со временем, — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Бюро Недвижимости «Агент 002». — Мы зарегистрировали кириллический домен, в том числе, и для удобства наших клиентов. Но основная причина, почему все регистрируют домены в зоне «.рф» — это защита доменного имени на латинице. Всегда, когда вводится новая зона, имена в ней покупают в основном компании, которые хотят защитить основное доменное имя, или киберсквоттеры. По опыту мы помним, что так было с зоной «.su».</p> <p>Однако с кириллическим именем есть свои трудности: во-первых, отсутствие кириллической раскладки на клавиатуре, во-вторых, отсутствие нужной кодировки в системе пользователя, наконец, старая версия браузера или программное обеспечение, которое не поддерживает кириллицу.</p> Tue, 13 Jul 2010 10:07:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=146 http://www.agent002.ru/news/?id=146 <p><strong>Вот уже более двух недель температура воздуха превышает климатическую норму на 5–7 градусов, что, по мнению специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002», привело к затишью на рынке недвижимости на месяц раньше, чем обычно. Традиционный сезонный пик спада покупательской активности обычно приходится на последнюю неделю июля — начало августа, однако в этом году снижение количества обращений отмечается уже с конца июня.</strong></p> <p>Участники рынка недвижимости уже давно привыкли к тому, что, даже несмотря на то, что в России жилье покупается крайне редко (реже, чем раз в 20 лет, тогда как в США — раз в 5–7 лет, а в Европе — раз в 7–9 лет), россияне откладывают покупку на лето и новогодние праздники (самыми пиковыми месяцами в продажах являются апрель и декабрь). Однако в этом году смещение сезонных явлений наблюдается с января. Так, нетрадиционное оживление было отмечено уже в первый месяц года, который также принято было считать месяцем затишья. Затем в течение весны 2010 количество заключенных сделок значительно превысило показатели даже вполне благополучных 2007 и 2008 г. (сравните 23,2 тыс. и 17,8 и 19,6 тыс. сделок, соответственно), а в июне было достигнуто рекордное с 2008 г. число — 8959.</p> <p>Возможно, что эта тенденция продолжится и приведет к раннему осеннему всплеску на рынке, а кроме того, и к росту цен, хотя к этому и нет никаких макроэкономических предпосылок: «Рост продаж, который мы увидели в течение первого полугодия, является реализацией отложенного спроса. Однако есть и ещё один аспект. Рост цен остановился в мае, возможно, покупатели поспешили воспользоваться сложившимся ценовым уровнем, т.к., как мы помним, в 2003 году состоялось «бегство от доллара» (курс доллара начал ползти вниз). Недавние события в Греции и Венгрии и угроза девальвации евро могли также поспособствовать тому, что покупатели решили искать «тихую гавань» в недвижимости», — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор <a href="/">агентства недвижимости</a> «Агент 002».</p> <p>«Нам трудно представить, что из-за жары кто-то откладывает <a href="/">покупку недвижимости</a>. Недвижимость не телевизор, на нее долго копят и ее покупку сильно заранее планируют. Разумеется, нет такого, чтобы кто-то вдруг решил: «Ах, что-то сегодня жарко, не пойду <a href="/flat-buy-more">квартиру покупать</a>», — но очень вероятно, что из-за жары покупатели не едут на просмотр и не обращаются к риэлторам. Именно о снижении количества запросов мы и говорим», — подчеркивает Меньшиков. Впрочем, нельзя не принимать во внимание и мнения исследователей. Так, в прошлом году Группой институциональных инвесторов по изменению климата (IIGCC) был опубликован доклад о влиянии климатических колебаний, в котором отмечается, что из-за наводнений, ураганов и тепловых волн стоимость недвижимости снизится, из-за своего воздействия на экологию многие активы могут стать неликвидными, а спрос будет смещаться в сторону энергосберегающих зданий.</p> Thu, 08 Jul 2010 10:07:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=145 http://www.agent002.ru/news/?id=145 <p><b>Сегодня мы все ещё находимся в условиях рынка покупателя, а это значит, что собственникам жилья при <a href="/flat-sell">продаже квартиры</a> нужно быть максимально гибкими и, что называется, клиентоориентированными. Ведь очень часто сделке препятствуют не юридические пороки, а поведение собственника или соседей.</b></p> <p>В Америке, по сообщению The Los Angeles Times, риэлторы при показе объектов довольно часто сталкиваются с «сюрпризами», которые бы скорее подошли для празднования Хэллоуина, нежели для семейного очага. Так, агент Джон Бойд при осмотре выставленного на <a href="/flat-sell">продажу дома</a>, обнаружил в подвале копию монстра из фильма «Чужие». В другом подвале риэлтору случилось наткнуться на открытый гроб с игрушечным вампиром внутри. Немудрено, что в обоих случаях агент очень испугался. Другой риэлтор при показе клиентам дома, обнаружил в шкафу скелет в натуральную величину. Были случаи, когда риэлторов и клиентов встречали в показываемых домах свисающие с деревьев игуаны и прочие экзотические представители мира фауны. </p> <p>В России, как отмечает Леонид Меньшиков, генеральный директор <a href="/">Бюро Недвижимости «Агент 002»</a>, самым главным препятствием в сделке становится отнюдь не антураж, достойный хоррор-фильмов, а, увы, неадекватное поведение собственников. Хозяева квартир очень часто пытаются воспрепятствовать работе риэлторов, отказываясь предоставить необходимые документы: архивную выписку или, например, справку из ПНД, разражаясь, как им кажется, праведным гневом: «Разве я похож на сумасшедшего?!», — а также не желая подписывать расписку о получении аванса или передаточный акт.</p> <p>Другим наиболее распространенным отпугивающим фактором становится проживающий по соседству контингент — особенно, если <a href="/flat-sell">продается комната в коммунальной квартире</a>. Бывали случаи, когда соседи по коммуналке, не желая продажи комнаты, устраивали антисанитарную феерию.</p> <p>Риэлторы Бюро Недвижимости «Агент 002» советуют продавцам не крутиться вокруг потенциальных покупателей в то время, когда агент показывает им дом. Это может создать неловкую ситуацию.</p> <p>Если квартира устраивает и по своим качественным характеристикам, и по юридической чистоте, то основным препятствием становится нежелание продавца делать скидку. Риэлторы Бюро Недвижимости «Агент 002» советуют идти навстречу покупателям, исходя из конкретной ситуации. Если вы видите покупателя с «живыми» деньгами, готового выйти на сделку немедленно, имеет смысл «упасть» в цене. Размер скидки при этом зависит от обстоятельств и продаваемого объекта — это может быть и 100000 рублей, и $10000.</p> Wed, 30 Jun 2010 10:06:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=144 http://www.agent002.ru/news/?id=144 <p>В США на одного жителя приходится 65 кв. м. жилья, в Германии — 60 кв.м, в Нидерландах этот показатель составляет 74 кв.м, в Великобритании — 62 кв.м, во Франции — 37 кв.м, в Китае — 22,7 кв.м.</p> <p>На Западе для анализа уровня обеспеченности жильем применяется ещё один показатель — количество человек, приходящихся на комнату. Так, согласно программе ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ), одним из критериев проживания в условиях трущоб является недостаточная площадь жилья — когда на жилую комнату приходится более трех человек. По критериям, принятым в странах ЕС, жилье считается перенаселенным тогда, когда на комнату приходится более одного человека, в то же время подход к нормированию жилых помещений зависит, прежде всего, от их назначения. В Германии и Швеции площадь общей комнаты для 2–4 человек должна быть не менее 20 кв.м, в Дании и Голландии — не менее 18 кв.м, спальня должна быть площадью не менее 13 кв.м, в Германии, 11 кв.м — в Голландии и 12 кв.м — в Швеции.</p> <p>Жилой фонд Москвы составляет примерно 215 млн кв. метров. Исходя из численности населения Москвы (10,5 млн. человек), на каждого приходится порядка 20,5 кв. метра, однако в эту норму входит огромная часть ветхого жилья (дореволюционные бараки, здания постройки советских времен, не говоря уже о том, что многим постсоветским домам уже порядка 20 лет). По данным Института гражданского общества и местного самоуправления, в России каждая четвертая семья проживает в <a href="/flats">жилье</a>, находящемся в плохом состоянии. При этом социальная норма жилья и вовсе составляет 18 кв. м.</p> <p>Таким образом, в Москве на человека приходится в три раза меньше квадратных метров жилья, чем в США, Германии и Великобритании. Исходя из этого, специалисты <a href="/">агентства недвижимости</a> «Агент 002» прогнозируют дефицит жилья на долгие годы вперед.</p> Thu, 24 Jun 2010 10:06:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=143 http://www.agent002.ru/news/?id=143 <p>Рынок недвижимости подвержен власти эмоций едва ли не сильнее, чем разума. По статистике, в США жилье покупают раз в 5-7 лет, в Европе — раз в 7-9 лет, в России — реже, чем раз в 20 лет. И, тем не менее, даже несмотря на то, что такое приобретение случается крайне редко, покупатели откладывают покупку на лето и новогодние праздники, и тогда наступают сезонные снижения активности. Пиками же продаж являются апрель и декабрь. Самым характерным примером является рынок аренды <a href="/flat-cottedge">загородной недвижимости</a>, где всплески активности отмечаются два раза в год: перед началом летнего сезона и на новый год.</p> <p>В этом году в январе, который традиционно считается месяцем спада покупательской активности, было отмечено серьезное оживление. Вслед за этим весна 2010 г. показала и вовсе удивительные результаты: так, за май 2010, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, было зарегистрировано 8336 сделок, а в декабре 2009 г. — 8498. Для сравнения: в мае прошлого года — 4768. В целом по итогам весны 2010 г. в Москве было зарегистрировано 23,2 тыс. сделок с жильем, тогда как за аналогичный период 2009 г. — 13,9 тыс. сделок. Причем даже в стабильные 2007 и 2008 гг. было заключено 17,8 и 19,6 тыс. сделок, соответственно. Аналитики говорят, что рост продаж является реализацией отложенного спроса. Однако есть и ещё один аспект. «Все мы помним 2004 год, когда состоялось «бегство от доллара», — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор <a href="/">агентства недвижимости</a> «Агент 002». — Сегодня существует вероятность дефолта в Греции и девальвации евро. Валютные опасения всегда заставляют покупателей искать спасение в недвижимости. Поэтому, несмотря на то, что макроэкономическая ситуация в России не предполагает роста цен, не исключено, что осенью <a href="/flats">жилье</a> начнет дорожать».</p> Wed, 09 Jun 2010 10:06:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=142 http://www.agent002.ru/news/?id=142 <p>В США многие давно пришли к выводу,что аренда гораздо выгоднее покупки. А ипотечный кризис, в результате которого 10% заемщиков имеют долги по кредиту, укрепил их в этом мнении. А вот в Москве, как отмечают специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002», при ставках по ипотеке, в два раза превышающих американские, расходы на аренду жилья сопоставимы с покупкой.</p> <p>В кризис покупатели традиционно переориентируются на аренду. По оценке Бюро Недвижимости «Агент 002», 30% покупателей приняло решение «переждать» суровые времена, арендуя жилье. Конечно, в перспективе ипотечный кредит — это свое жилье. Для большинства россиян выбор между покупкой и арендой — вопрос менталитета. Помимо таких преимуществ аренды, как мобильность (возможность переезжать из города в город — в США, из страны в страну — в Европе), а также возможности вкладывать деньги в бизнес, есть ещё и финансовое обоснование. На западе 90% жилья покупается в ипотеку, поэтому для западного покупателя целесообразно сравнивать расходы на ипотечный кредит (размер переплаты, страховку), а также комиссию брокеру, налог на недвижимость, с арендной платой. Многие ли российские заемщики задумываются о том, что, покупая квартиру в ипотеку, переплачивают в 2–3 раза больше?</p> <p>В России ипотечный рынок развит довольно слабо. Процентные ставки, несмотря на поддержку правительства, остаются высокими, однако основной проблемой является размер первоначального взноса — от 20%.</p> <p>Если вы берете <a href="/flat-ipoteka">кредит на покупку дома</a>, вам придется платить проценты банку, выдавшему кредит. На сегодня, по стандартам АИЖК, самая низкая процентная ставка на кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом в 30% составляет 9,5%, тем не менее, на деле получить кредит по такой ставке не удастся. На практике, самая низкая ставка, на которую может рассчитывать заявитель с белым доходом, — 11,67%.</p> <p>Для сравнения: в США ставка 5,3040399% на 30 лет потребует переплатить ровно в два раза, а ставка в 9,3967767% потребует выплачивать ровно в три раза больше. Таким образом, стоимость заемных средств может быть больше, чем арендная плата.</p> <p>По данным НБИК, при стоимости <a href="/flats">квартиры</a> в 4 000 000 рублей и первоначальном взносе 30% (1 200 000 рублей), сроке кредита — 25 лет, процентов по кредиту придется выплатить 5 843 000 рублей. Таким образом, вместе с основным долгом придется заплатить 8 643 000 рублей.</p> <h2>Дополнительными расходами при покупке жилья станут:</h2> <p><strong>• страховка кредита.</strong> По закону положено лишь страховать объект недвижимости, однако банки требуют также титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика. В среднем совокупные расходы заемщика на ипотечное страхование составляют 1–1,5% в год от остатка по кредиту.</p> <p><strong>• комиссия банка завыдачу кредита</strong> — 1–3%от суммы кредита, т.е. в нашем случае 28000–84000 рублей.</p> <p><strong>• комиссия риэлтора</strong>— комиссионное вознаграждение риэлтора составляет в среднем от 2% до 6% от стоимости объекта. При стоимости квартиры 4 млн. рублей за посредничество придется заплатить от 80 000до 240 000 руб.</p> <p>В общей сумме, как минимум, 100000 рублей уйдет на комиссию риэлтору и банку, плюс коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц.</p> <h2>Аренда недвижимости</h2> <p>Арендная плата однокомнатной квартиры стоимостью 4 млн. составляет примерно 25000 рублей. За такую цену сегодня, например, можно <a href="http://birjulevo-vostochnoe.agent002.ru/">купить квартиру в Бирюлево Восточном</a>, площадью 38 кв.м. с евроремонтом в панельном многоэтажном доме или чуть большей площади в <a href="/moscow/zelenograd">Зеленограде</a> (42 кв.м). Даже если взять за основу сохранение текущих арендных ставок (что на практике малореализуемо) за найм жилья за 25 лет придется заплатить 7 500 000 рублей. Проблема в том, что мы берем гипотетическую арендную плату, а значит можно считать, что расходы на ипотечный кредит и на аренду сопоставимы.</p> <h2>Как анализировать рынок недвижимости?</h2> <p>В США доступность жилья рассчитывается исходя из среднего годового дохода домохозяйства. Например, если текущая процентная ставка на 30-летний кредит — 5,25%, стоимость средней цены на жилье не должна превышать в 4,2255 раз средний доход домашнего хозяйства в данном районе. Поэтому, если средняя цена дома составляет $200 000, то средний доход домохозяйства должен быть не менее $47 332 ($200000/4,2255). И наоборот, если средний доход домашнего хозяйства составляет $50 000, средняя цена дома не должна превышать $211 275 ($50 000 x 4,2255). Для того чтобы пользоваться этой методологией, необходимы данные по средним ставкам по кредиту на 30 лет, средней стоимости жилья, среднему доходу семьи.</p> <p>Средняя зарплата в феврале 2010 г. в Москве составила 35600 рублей. В год семья из двух человек зарабатывает около 854 400 рублей. Таким образом, средняя цена домовладения не должна превышать 854400 x 4,2255 = 3 610 267 рублей. Отметим, что в Москве это не среднее значение, а пороговое.</p> Wed, 02 Jun 2010 10:06:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=135 http://www.agent002.ru/news/?id=135 <P>За минувшую неделю метр на вторичном рынке потерял в стоимости 0,1 % после такого же скромного роста неделей ранее. Средняя цена квадратного метра в типовом жилье города составила 124500 рублей. И вновь лучше рынка выглядят относительно недорогие панельные дома.</P> <P>Так, современная панель показала прирост 0,2%. Метр продается в среднем за 122000 рублей. Самые дешевые в городе — старые панельные пятиэтажки также продолжают рост: 0,1%. Средняя цена квадрата 112000 рублей. Типовая панель — также подросла в цене на 0,1% до 115900 рублей за метр.</P> <P>Динамика в домах из современного монолита и кирпича — слабоотрицательная - потери в 0,1%. Метр продается в среднем за 140000 рублей.</P> <P>Старые кирпичные пятиэтажки немного потеряли в цене: 0,2%. Метр стоит 122000 рублей. И продолжают дешеветь самые дорогие в городе квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах. На этот раз на 0,5%. Там метр оцениваетсяв 142900 рублей, сообщил телеканал Недвижимость.TV.</P> <P>В Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечают, что нынешняя ситуация с ценами на жилье свидетельствует о стабилизации рынка.<A href="http://www.agent002.ru/">Покупатели недвижимости</A> еще имеют возможность в следующие несколько месяцев <A href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more">приобрести жилье</A> по нынешним ценам, что ниже на 15-25% от докризисных цен. Однако уже осенью текущего года, рынок может перейти к росту и тогда произойдет повышение ценников по большинству объектов. В первую очередь это касается самого <A href="http://www.agent002.ru/flats">доступного жилья</A>, где уже сейчас не так много предложений, а цены стабильно увеличиваются на доли процентов ежемесячно.</P> <P>В то же время в долларах столичные метры по итогам прошлой недели подорожали на 0,7%. Индекс стоимости составил 4200 пунктов. Такое опережение связано с продолжающимся укреплением рубля: по итогам недели доллар подешевел на 45 копеек до 29 рублей 39 копеек. Таким образом, в целом цены на <A href="http://www.agent002.ru/flats">московское жилье</A> после заметного подорожания в ноябре-декабре и нового подскока в конце января, стабилизировались.</P> <P>Индекс стоимости квадратного метра от ГдеЭтотДом.РУ занеделю вырос до отметки в 139,265 рублей за кв. м. В Подмосковье средняя стоимость метра снизилась до 63,456 рублей. В Санкт-Петерберге жилье подросло в цене до 80,546 рублей заметр.</P> Wed, 17 Mar 2010 10:03:00 +0400