http://www.agent002.ru/rss/rss.xml Бюро недвижимости Агент002 – новости компании, аналитика недвижимости и советы экспертов Sat, 04 Feb 2012 17:39:07 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=231 http://www.agent002.ru/news/?id=231 <P><B>Район Обручевский, входящий в ЮЗАО, активно застраивался в 60-е годы прошлого века, в связи с чем сегодня переживает этап полномасштабной реконструкции. В 2008-2010 гг. здесь были возведены, как минимум, 4 жилых комплекса. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории бизнес-класса. </B></P> <P>Ранее на территории района располагалось село и усадьба Воронцово XVIII века. Для Обручевского района характерно развитое транспортное сообщение: Ленинский проспект, Проспект Вернадского, Профсоюзная улица, а также станции метро «Юго-западная», «Проспект Вернадского». Его экологический облик также можно назвать благоприятным — здесь расположены такие крупные зеленые территории, как Тропаревский и Воронцовский парки.</P> <P>Обручевский район — один из самых активно застраиваемых в столице. В 2010 году здесь были построены проекты на ул. Академика Опарина, 4 («Главмосстрой»), Квартал 38а к.4 на ул. Новаторов (Флэт и Ко), ЖК Well House на Ленинском (Mirax Group).</P> <P><B>Средняя стоимость квадратного метра <A href=http://obruchevskij.agent002.ru/>квартир Обручевского района</A>:</B> 165767 рублей за кв.м.</P> <H3>ЖК «Эмеральд»</H3> <P>Ленинский проспект, вл. 105<BR><B>Девелопер:</B> ООО «Сбербанк Капитал» <BR><B>Состояние: </B>возведение этажей, ввод намечен на конец 2012 г. <BR><B>Стоимость квадратного метра: </B>от 157000 руб. (в продаже остались квартиры площадью от 123 кв.м) <BR><B>Договор: </B>договор уступки по договору долевого участия в строительстве. </P> <P>Современный жилой комплекс бизнес-класса, спроектированный по индивидуальному проекту, состоит из четырех корпусов переменной этажности: от 21 до 32 этажей. На первых двух этажах комплекса разместятся торгово-офиссные объекты. Жилой комплекс предусматривает создание подземной автостоянки вместимостью 524 машиноместа, а также открытой гостевой парковки. На придомовой территории разместятся детская площадка и зона отдыха. На последних этажах комплекса можно приобрести двухуровневые квартиры.</P> Mon, 30 Jan 2012 10:01:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=230 http://www.agent002.ru/news/?id=230 <P><B><A href="http://meshhanskij.agent002.ru/">Район Мещанский, входящий в ЦАО</A>, — местность, с которой началась Москва. Сегодня на его территории расположены 75% столичных археологических заповедников. Это один из самых недорогих районов центра. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории класса премиум.</B></P> <P>Территория Мещанского района известна с середины XII века, когда здесь, в селе Кучково, между современной Лубянской площадью и Сретенскими воротами, остановился со своей дружиной князь Юрий Долгорукий. Примерно одну пятую часть территории района занимают многочисленные зеленые территории — парки (Ботанический и Екатерининский сады и Фестивальный парк) а также бульвары — Сретенский, Цветной и Рождественский.</P> <P><B>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке:</B> 223 711 рублей за кв.м.</P> <H3>BARKLI PARK</H3> <P><A href="http://meshhanskij.agent002.ru/street-sovetskoj-armii/">ул. Советской Армии, 6</A><BR><B>Девелопер:</B> корпорация «Баркли».<BR><B>Состояние:</B> возведение этажей, ввод намечен в 2-3 квартале 2012 г.<BR><B>Стоимость квадратного метра:</B> от 430000 руб. (в стоимость включена стоимость машиноместа).<BR><B>Договор:</B> договор долевого участия в строительстве.</P> <P>Жилой комплекс состоит из двух секций переменной этажности по 11 и 15 этажей. Это первый в России жилой проект, в реализации которого принимает участие культовый французский дизайнер Филипп Старк (yoo inspired by Starck). В основу концепции лег экологичный подход за счет применения инновационных инженерно-технологических решений. В двух башнях «Barkli Park» — Белой и Терракотовой — располагается 130 квартир площадью от 60 до 340 кв.м. Апартаменты предлагаются в двух состояниях: под отделку, со свободными планировками либо в одном из 4 дизайнов, разработанных Старком. В Barkli Park будет сооружен подземный паркинг на 450 машиномест.</P> Tue, 24 Jan 2012 10:01:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=228 http://www.agent002.ru/news/?id=228 <P><B>Компания «Агент 002» объявляет о начале акции <A href="http://www.agent002.ru/actions/return/">«Возвращаем 7%!»</A> С 1 декабря 2011 г. клиенты, которые обратятся в Бюро Недвижимости «Агент 002» за оказанием услуги по подбору или продаже объекта недвижимости, смогут вернуть 7% от комиссионного вознаграждения, уплаченного риэлтору.</B></P> <P>Традиционно перед Новым годом риэлторы, застройщики и банки предлагают покупателям жилья значительные скидки и другие интересные акции, способствующие увеличению продаж. Благодаря оптимизированной схеме работы Бюро Недвижимости «Агент 002» может обеспечить максимально клиентоориентированный подход. Акция «Возвращаем 7%!» направлена на аккумуляцию потока обращений. «Мы запустили эту акцию именно в конце года, на который обычно приходится самое большое количество обращений клиентов, но решили не ограничиваться предновогодним ажиотажем, а продлить мероприятие до 31 июля 2012 года. С первых дней проведения акции «Возвращаем 7%!» мы наблюдаем рост интереса к нашим Компаниям от потенциальных клиентов и предлагаем <A href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more/">покупателям недвижимости</A> обращаться за посреднической услугой к риэлторам, которые работают в партнерстве с нашей компанией», — отметил Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002».</P> <P>БН «Агент 002» таким образом намерено увеличить число клиентов, а также повысить их лояльность. «В условиях высокой конкуренции на рынке агентств недвижимости столичного региона забота о клиенте, профессиональное сопровождение сделок и привлекательные цены являются залогом успешного развития бизнеса! Этим мероприятием мы надеемся привлечь клиентов, наделенных умением считать деньги, — навыка, чрезвычайно необходимого при решении квартирного вопроса», — говорит Шевченко.</P> Tue, 27 Dec 2011 10:12:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=229 http://www.agent002.ru/news/?id=229 <P><B>Бюро Недвижимости «Агент 002» предлагает частным риэлторам стать партнерами компаний в декабре 2011 года и январе 2012 года на наиболее выгодных условиях, а также уникальный продукт для продажи риэлторской услуги — акцию «Возвращаем 7%!»</B></P> <P>Бюро Недвижимости «Агент 002» приглашает опытных, целеустремленных и амбициозных риэлторов к <A href="http://www.agent002.ru/flat-jobs/">сотрудничеству</A>. Компания предлагают риэлторам инновационную бизнес-модель, где заработок агента составляет беспрецедентно высокую сумму — 80% от комиссии, уплаченной клиентом. В декабре 2011 г. и январе 2012 г. присоединиться к партнерской сети компании «Агент 002» для частных риэлторов станет ещё выгоднее. Не упустите уникальную возможность вести собственный бизнес, будучи представленными известными брендами!</P> <P>Кроме того, Бюро Недвижимости «Агент 002» объявляет о начале акции <A href="http://www.agent002.ru/actions/return/">«Возвращаем 7%!»*</A> С 1 декабря 2011 г. клиенты, которые обратятся в компании DOKI или «Агент 002» за оказанием услуги по подбору или <A href="http://www.agent002.ru/flat-sell/">продаже объекта недвижимости</A>, смогут вернуть 7% от комиссионного вознаграждения, уплаченного риэлтору. Эта сумма будет возвращена из доли компании. <P>Компания Агент 002» таким образом намерена увеличить число клиентов, а также повысить их лояльность. «С первых дней проведения акции «Возвращаем 7%!» интерес к Компании от потенциальных клиентов заметно вырос. Мы предлагаем частным риэлторам присоединиться к нашей партнерской сети и воспользоваться этим уникальным рекламным механизмом для продажи своей услуги, ведь теперь им ещё проще будет объяснить клиенту, почему он должен остановить свой выбор на нем как на посреднике при решении квартирного вопроса», — отметил Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002».</P> <P>БН «Агент 002» поздравляет риэлторов с наступающим Новым годом и желает отличного настроения, еще больше новых клиентов и удачных сделок!</P> <P><I>*Акция продлится до 31 июля 2012 года. Следите за обновлениями!</I></P> Sun, 25 Dec 2011 10:12:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=227 http://www.agent002.ru/news/?id=227 <P><B>Низкий ввод единиц нового жилья и растущие объемы ипотечного кредитования в этом году не привели к росту цен на жилье в 2011 году. Инвестиционный спрос еще не вернулся на рынок, а основная масса сделок происходила в сегменте эконом?класса преимущественно на вторичном рынке.</B></P> <P>С весны рынок существенно активизировался благодаря ипотечным программам. Предложений по рассрочке от застройщиков сегодня почти нет так же, как и характерных для предновогоднего периода скидочных акций. Квадратный метр в Москве, по данным аналитического портала ГдеЭтотДом.Ру, продемонстрировал рост с начала года на уровне 5% с 146662 руб. до 154823 руб., что соответствовало уровню инфляции с оглядкой на поведение валют. Таким образом, прогноз БН «Агент 002» год назад был реализован. По данным МЭРТ, уровень инфляции не превысит 6,5% в этом году.</P> <P>«Сегодня ситуация на рынке кардинально отличается от предновогоднего периода 2009 и 2010 годов, когда были очереди на регистрацию. В прошлом и позапрошлом годах в ноябре-декабре количество обращений увеличивалось в два раза. Сейчас все в ожидании второй волны кризиса, показов много, но покупатели не спешат с решением о <A href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more/">покупке жилья</A>. Мы ожидаем «потепления» на рынке после прохождения психологического барьера в виде президентских выборов», — говорит Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002».</P> <P>Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 4,5 млн рублей, двухкомнатной — 6 млн рублей, трехкомнатной 7-7,5 млн рублей.</P> <H3>Расширение Москвы</H3> <P>Оживление интереса к <A href="http://www.agent002.ru/podmoskovje/podolskij/troick">недвижимости Троицка</A> и Щербинки (самых крупных населенных пунктов, присоединяемых к Москве) вызвало объявление о расширении Москвы. По мнению экспертов БН «Агент 002», по мере расширения столицы цены на жилье в присоединяемых районах будут подтягиваться к московскому уровню. Например, в Зеленограде стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет порядка 102537 рублей, тогда как средняя стоимость по Москве — 154 754 рублей, а в среднем по Московской области — 66 238 рублей (по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.ру). При этом Зеленоград является самым дешевым административным округом столицы. Хотя Зеленоград находится на значительном удалении от города, статус столичного административного округа отражается на ценах на жилье — стоимость «квадрата» здесь выше, чем в Химках или Реутове, лежащих буквально по ту сторону МКАД. Поэтому в перспективе эксперты БН «Агент 002» ожидают рост цен на жилье в Троицке и Щербинке. Так, уже сегодня отмечается увеличение интереса к недвижимости на этих территориях в 2-3 раза исходя из статистики поисковых запросов, хотя этот спрос и обусловлен спекулятивными настроениями. В то же время уже неоднократно было отмечено, что высокая стоимость жилья в Москве заставляет реальных покупателей присматриваться к ближнему Подмосковью. В области разрыв между зарплатой и стоимостью квадратного метра не такой высокий, т.к. многие покупатели работают в Москве.</P> <H3>Ограничение застройки</H3> <P>Эксперты БН «Агент 002» уже прогнозировали дефицит предложения в долгосрочной перспективе: если в 2007 г. в Москве было введено в эксплуатацию 5,414 млн кв. м жилья, то в 2010 — 1,77 млн кв.м. За 10 месяцев 2011 г. было введено 1,34 млн кв.м. На 2012 год запланирован ввод 2,2 млн кв.м.</P> <P>С переходом на новую градостроительную политику столичных властей по ограничению возведения в центре высотных зданий ожидается ещё больший дефицит жилья, а следовательно, и дальнейший рост цен. Были расторгнуты инвестконтракты на общую сумму 35 млрд долларов. Дальнейший тренд на рост или стагнацию в краткосрочной перспективе будет понятен после президентских выборов в марте в зависимости от макроэкономических показателей.</P> <P>По итогам 11 месяцев этого года средняя цена на российскую экспортную нефть марки Urals превысила 110 долларов за баррель, бюджет был сформирован из расчета 75 долларов. В конце августа Министерство экономического развития снизило прогноз роста экономики на 2011 год с 4,2% до 4,1%. Прогноз экономического роста на 2012?й ещё ниже — 3,7%. В целом, это свидетельствует о росте зависимости экономики от цен на сырьевые ресурсы — для роста требуются ещё более высокие цены.</P> <H3>Ипотека</H3> <P>По данным БН «Агент 002», сегодня около 17% жилья покупается в ипотеку. На лучшие условия могут претендовать заемщики, имеющие «белый» доход и большой первоначальный взнос. В мае Центробанк поднял учетную ставку до 8,25%. В течение года на рынке наблюдались колебания процентных ставок по ипотеке. Осенние события в Греции, а также перспектива повторения сценария в Италии и риск кризиса Еврозоны привели к росту ипотечных ставок на 1-1,5%.</P> <P>По итогам 2011 года, по прогнозам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов составит не менее 640 млрд рублей, что почти соответствует докризисному уровню. В 2008 г. было выдано кредитов на общую сумму 655,7 млрд руб., в 2009 г. — 152,4 млрд руб.), в 2010 г. — 380,1 млрд рублей.</P> <H3>Настроения инвесторов</H3> <P>Наибольшее воздействие на первичный и вторичный рынки Москвы и Подмосковья оказали нервозность инвесторов по поводу возможного дефолта США. Эти настроения сохранялись на рынке вплоть до 2 августа, когда был увеличен размер госдолга, от которого зависит курс доллара.</P> <P>Долгое время оставалось интригой, будет ли Дмитрий Медведев выставлять свою кандидатуру повторно на пост Президента РФ.</P> <P>Между тем, в отличие от многих других финансовых инструментов, московская недвижимость продемонстрировала свою стабильность для инвестиций: так, биржевые индексы Dow Jones и РТС после продолжительного периода волатильности сохранили свои отметки, существовавшие в начале года. Единственной альтернативой недвижимости на протяжении года было золото: оно подорожало с 42142 руб. до 52539 руб. за тройскую унцию.</P> <P>По данным ЦБ, на 1 ноября общая сумма банковских депозитов (вкладов) и другие привлеченные средства юридических и физических лиц в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах составляет 24 506 119 млн руб. За первую декаду декабря усредненная максимальная ставка у топ-10 банков выросла до 9,32%.</P> Wed, 21 Dec 2011 10:12:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=226 http://www.agent002.ru/news/?id=226 <P><B>В странах с развитым рынком недвижимости принято, что при продаже объекта недвижимости, собственник оплачивает услуги риэлтора в размере 6% от цены продажи (в Москве и Санкт-Петербурге при альтернативной сделке размер комиссии может достигать 8-9%). Однако это часто вызывает неудовольствие у клиентов агентств недвижимости, и они пытаются торговаться с риэлторами о сумме вознаграждения. Эксперты БН «Агент 002» считают, что торговаться можно и нужно, но только если вы понимаете, как именно торговаться и что, в конечном итоге, торг будет в ваших интересах.</B></P> <P>Средний размер комиссионного вознаграждения риэлтора за продажу объекта составляет приблизительно 6% от фактической цены продажи. Например, если <A href="http://www.agent002.ru/flat-sell/">вы продали квартиру</A> стоимостью $100000, риэлтор за свои услуги получит $6000. Казалось бы, огромная сумма. Почему столько? Вопреки всеобщему заблуждению риэлтор не получает все 6% от продажи. Комиссионное вознаграждение обычно распределяется в соотношении 50/50 между агентом, представляющим продавца, и агентом, который привел на данный объект своего покупателя. Впрочем, это разделение может изменяться (часто в сторону увеличения доли агента покупателя) в зависимости от нескольких факторов: срочности продажи, наличия на рынке большого числа предложений аналогичных объектов недвижимости, принадлежности объекта к классу элитных или труднореализуемых и т.п. Кроме того, половину заработанных агентом комиссионных (то есть около 1,5%), как правило, возьмет себе агентство недвижимости, в котором работает риэлтор.</P> <P>Стоимость услуги риэлторов сложно посчитать стандартными способами, используемыми в экономике. Профессиональные продавцы недвижимости располагают всеми необходимыми маркетинговыми инструментами, чтобы эффективно представить объект перед потенциальными клиентами. Риэлторы отвечают за продвижение объекта на рынке, показы потенциальным покупателям и за переговоры об окончательной цене. Риэлторы тратят деньги на рекламу объекта, поездки на показы, организацию дней открытых дверей на объекте, встречи с клиентами и множество других сопутствующих <A href="http://www.agent002.ru/">продаже недвижимости</A> действий. Расходы на поддержку сайта и базы данных, расходы на рекламу (газеты, журналы, Интернет), визитки, телефонные звонки, автомобиль (на загородном рынке без него никуда!). Поэтому тот процент, который причитается им от продажи объекта, на деле оставляет риэлторам достаточно обоснованный и соразмерный доход.</P> <P>Так, например, немногие в курсе, что в начале сентября 2011 г. несколько ведущих рекламных площадок недвижимости в Интернете подняли цены на публикацию объявлений о продаже или аренде. Таким образом, себестоимость работы риэлтора подорожала, но отразилось ли это на комиссии? Оговаривая с вашим риэлтором размер комиссии, Вам следует узнать у него, какую её долю он намеревается предложить тому риэлтору, который порекомендует своему клиенту-покупателю приобрести именно Ваш объект недвижимости! В Северной Америке существует система мультилистинга (MLS), в которой, по умолчанию, комиссионное вознаграждение распределяется поровну между агентами продавца и покупателя. Однако же, если риэлтор хочет мотивировать агента покупателя проявить наибольшую активность, он отдельно указывает, например, размер вознаграждения 4%. Если вы хотите быстрее продать свой объект, имеет смысл разделить комиссию не поровну, а большую часть отдать тому агенту, который приведет покупателя. В интересах продавца сделать эту долю комиссии больше.</P> <P><B>Риэлтор, работающий не в штате компании, выгоднее клиенту!</B></P> <P>Если же риэлтор сотрудничает с компанией как партнер, то есть является индивидуальным предпринимателем как в случае компаний «Агент 002» и DOKI — вознаграждение делится в соотношении 80/20, из которых компания получает лишь 20%. Таким образом, риэлтор, не связанный обязательством отдать половину компании, может предоставить клиенту значительную скидку на свою услугу.</P> Fri, 09 Dec 2011 10:12:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=225 http://www.agent002.ru/news/?id=225 <P><B>По данным БН «Агент 002», наибольшей популярностью пользуются недорогие однокомнатные квартиры в Москве, а также одно- и двухкомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье. Примерно половина сделок совершается с участием заемного финансирования. Как правило, покупатели располагают 30% собственных средств.</B></P> <P>Как отмечают риэлторы БН «Агент 002», с использованием ипотеки жилье приобретают молодые семейные пары. Ещё одна группа покупателей — семьи, которые ищут варианты для альтернативной сделки. То есть вместо одной двухкомнатной квартиры подыскивают две однокомнатные <A href="http://www.agent002.ru/flats/">квартиры или квартиру и комнату</A> — в зависимости от характеристик жилья.</P> <P>По наблюдениям экспертов БН «Агент 002», сейчас предложений от застройщиков по рассрочке (беспроцентной или процентной) практически нет, что, по всей видимости, говорит об уверенных темпах реализации построенного жилья и отсутствии необходимости стимулировать покупательскую активность какими-то специальными способами. В 2010 году наиболее популярными были беспроцентные рассрочки на несколько месяцев, а также скидки до 10% при стопроцентной оплате. К рассрочке от застройщиков (как правило, сроком до 3 месяцев) обычно прибегают в том случае, когда рассчитывают продать имеющуюся недвижимость. На данный момент скидки предлагает лишь несколько компаний (ГК ПИК, СУ-155, «Дон-Строй»). Напомним, что и в летний период на рынке не проводилось масштабных промо-акций <I>(см. подробнее пресс-релиз от 28.06.2011)</I>. Тогда эксперты БН «Агент 002» отметили, что рассрочки от застройщика постепенно вытесняются интересными предложениями банков по ипотеке. Для девелоперов совместные акции с банками — это возможность привлечь финансирование строительства в размере 100%.</P> <P>Как неоднократно отмечали эксперты БН «Агент 002», покупательский спрос смещается в в Подмосковье, поскольку в области разрыв между зарплатой и стоимостью квадратного метра не такой высокий, т.к. многие покупатели работают в Москве.</P> <P>Сегодня, по данным БН «Агент 002», покупатели подыскивают однокомнатные квартиры в Москве в бюджете 4–5 млн рублей, а также однокомнатные квартиры в Подмосковье в бюджете 3 млн рублей или двухкомнатные — в пределах 4 млн рублей. По расчетам ипотечного брокера НБИК, для <A href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more">покупки квартиры в Москве</A> стоимостью 5 млн рублей или в Подмосковье стоимостью 3 млн рублей при наличии 20% собственных средств (1 млн и 600 тыс. рублей, соответственно) заемщик может получить кредит на 15 лет по средней ставке 11%, ежемесячный платеж составит 45464 рублей в первом случае и 27278 рублей — во втором. Если же заемщик располагает 50% собственных средств, то для покупки квартиры в Москве НБИК может предложить уникальный продукт — кредит под 9,5% на 15 лет. Тогда ежемесячный платеж составит 26106 рублей. Безусловно, это очень привлекательное предложение, которое позволит направлять деньги на погашение кредита, а не на арендные платежи. Напомним, что, по данным АИЖК, лидерами по объемам выдачи ипотечных кредитов являются Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Московская области.</P> Thu, 01 Dec 2011 10:12:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=224 http://www.agent002.ru/news/?id=224 <P><B>Район Лосиноостровский, входящий в СВАО, — типичный спальный район, возникший как дачный поселок, активно застраивавшийся в 50-60-е гг. Здесь нет своей станции метро, однако есть станции железной дороги. К плюсам можно отнести большую лесопарковую зону. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка, относящаяся к категории бизнес-класса.</B></P> <P>Лосиноостровский район возник как дачный поселок на рубеже XIX—XX вв. Сегодня 10% всей его территории занимают земли природного комплекса, здесь много зон отдыха. Лосиноостровский характеризуется хорошо развитой инфраструктурой. Хотя в районе нет своей станции метро, жители пользуются станциями соседних районов: «Медведково», «Бабушкинской», «Свиблово». Кроме того, в Лосиноостровском районе расположены станции железной дороги — Лосиноостровская и Лось.</P> <P><A href="http://losinoostrovskij.agent002.ru/">Стоимость жилья в Лосиноостровском районе</A> сопоставима со стоимостью в соседнем Ярославском районе и Лианозове.</P> <P><B>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке:</B> 126104 рублей за кв.м.</P> <H3>ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МОС-АНДЖЕЛЕС»</H3> <P>ул. Коминтерна, вл. 28<BR><B>Девелопер:</B> ГК «Промингрупп».<BR><B>Состояние:</B> возведение этажей, ввод намечен в 2012 г.<BR><B>Стоимость квадратного метра:</B> 136000–175980 руб.<BR><B>Договор:</B> договор долевого участия в строительстве.</P> <P>В игре слов в названии отражается представление американцев о городе-сказке с удобным сообщением, хорошим расположением, благоприятной экологической обстановкой и комфортным жильем — все это, по мнению авторов проекта, нашло свое воплощение в новом монолитном жилом комплексе бизнес-класса. Этот незаурядный архитектурный проект рядом с Бабушкинским парком предлагает все, что нужно для комфортной жизни: индивидуальный тепловой пункт, подземный паркинг на 233 машиноместа с гостевой автостоянкой, ландшафтный дизайн придомовой территории, детские и спортивные площадки.</P> Thu, 24 Nov 2011 10:11:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=223 http://www.agent002.ru/news/?id=223 <P><B>Ноябрь — противоречивое время на рынке недвижимости, когда, с одной стороны, покупатели, созревшие для приобретения жилья, рассчитывают получить предновогоднюю скидку, а с другой стороны, многие застройщики традиционно повышают цены в преддверии высокого сезона на рынке продаж. Пока, по данным БН «Агент 002», скидок на рынке негусто. Возможно, новогодние акции начнутся позже.</B></P> <P>С 1 декабря ожидается сезонное повышение <A href="http://www.agent002.ru/newhome/">цен на новостройки </A>(например, ФСК «Лидер» намерена поднять цены на 2% в ЖК с 21 ноября). Желание решить квартирный вопрос вот что бы то ни стало до наступления Нового года связано, во-первых, с психологическим фактором (покупателей пугает неизвестность даже недалекого будущего), а во-вторых, в конце года становится понятна картина с выплатами бонусов, что также помогает укреплению интереса покупателей.</P> <P>В прошлом году наиболее популярными были беспроцентные рассрочки на несколько месяцев, а также скидки до 10% при стопроцентной оплате. Так, ДСК-1 предлагал беспроцентную рассрочку сроком до 25.03.2011 г. при покупке двух- и трехкомнатных квартир в Брехово (<A href="http://www.agent002.ru/podmoskovje/solnechnogorskij">Солнечногорский район</A>), площадью более 60 кв.м, если покупатель вносит не менее 50%, а также во многих других проектах компании.</P> <P>Беспроцентная рассрочка до ввода дома (сентябрь 2011 г.) предлагается в ЖК «Горки-Фаворит» на видовые квартиры и пентхаусы на Рублевке от инвестора по цене от 52 000 руб./кв.м. «Дон-Строй Инвест» покупатели 2–4-комнатной квартиры в жилом комплексе «Измайловский», полностью внесшие оплату, получали в подарок вместительное подсобное помещение в подземном паркинге дома. «Главмосстрой» предлагает скидку 5% на квартиры в мкр «Подольские просторы» (Подольск), 8% на Мичуринском проспекте, 20а при стопроцентной оплате, а также подарок каждому покупателю.</P> <P>ГК «ПИК» предоставлял скидку на квартиры в размере 10% при ее стопроцентной оплате, а при оплате в рассрочку скидка 10% распространялась только на суммы, внесенные до 31 декабря 2010 года. Также машиноместа предлагались по специальным ценам.</P> <H3>ГК ПИК</H3> <P>С 1 по 30 ноября 2011 г. Группа Компаний ПИК представляет специальное предложение на приобретение 2–3–4 комнатных квартир с использованием ипотечного кредита или при условии 100% оплаты<BR>• на 2-комнатные квартиры скидка составляет 3%<BR>• на 3-комнатные квартиры скидка составляет 7%<BR>• на 4-комнатные квартиры скидка составляет 10%</P> <P>Данные условия распространяются на ЖК «Чертановский», корп. 40А и ЖК «Аннинский», корп. 1, 2.</P> <P>Стоит отметить эту акцию — ранее скидки не распространялись на покупки, совершенные с использованием заемного финансирования.</P> <H3>СУ-155</H3> <P>С 1 ноября 2011г. стартовала специальная акция «Ремонт в подарок». По условиям акции на ряд объектов предоставляется скидка: в Москве 6 000 руб. с кв.м, а в Подмосковье — 5 000 руб. с кв.м. C полным перечнем объектов участвующих в акции, можно ознакомиться в офисах продаж или на сайте компании. Акция проводится с 01.11.11 по 30.11.11.</P> <h3>Дон-Строй</h3><p>«ДОНСТРОЙ» открывает сезон новогодних условий на <a href="http://www.agent002.ru/flat-buy-more/"> покупку недвижимости в жилых комплексах </a> компании в рамках специальной программы «Волшебные скидки». Условия программы позволяют получить скидки до 9% на каждый объект недвижимости в зависимости от условий оплаты и количества дополнительно приобретаемых площадей — машиномест и кладовых помещений. Предложение распространяется на готовые жилые комплексы компании — «Алые Паруса», «Дом на Покровском бульваре», «Дом в сосновой роще», «Седьмое небо», «Измайловский» и другие. Действие программы продлится до 25 декабря 2011 года.</p> Wed, 16 Nov 2011 10:11:00 +0400 http://www.agent002.ru/news/?id=222 http://www.agent002.ru/news/?id=222 <P><B>Район Лианозово, входящий в СВАО, — типичный спальный район со своими плюсами: отсутствием производственных предприятий, неплохой инфраструктурой и транспортной доступностью (здесь есть своя станция метро — «Алтуфьево») и большой лесопарковой зоной. По данным БН «Агент 002», сейчас в районе на первичном рынке представлена одна новостройка повышенного класса комфортности.</B></P> <P>Как и многие другие районы на окраинах Москвы, Лианозово возник из деревни и дачного поселка, собственно, и давшего ему название. Можно сказать, что это один из самых экологически благополучных районов города, поскольку четверть его территории занимает крупная лесопарковая зона.</P> <P>Стоимость <A href="http://lianozovo.agent002.ru/">жилья в районе Лианозово</A> сопоставима с ценами в районах Гольяново и Северное Измайлово. </P> <P><B>Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке:</B> 126 883 рублей за кв.м.</P> <H3>ЖИЛОЙ ДОМ «ШОКОЛАД»</H3> <P><b><A href="http://lianozovo.agent002.ru/street-altufjevskoe/">Алтуфьевское шоссе, вл. 85 </A></b><BR><B>Девелопер:</B> ЗАО «Первый строительный трест» (эксклюзивный продавец — «НДВ-недвижимость»)<BR><B>Состояние:</B> заселение.<BR><B>Стоимость квадратного метра:</B> 151000–169000 руб. (в продаже осталось несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир).<BR><B>Договор:</B> договор долевого участия в строительстве.</P> <P>Двадцатидвухэтажный монолитный жилой комплекс, номинированный на премию Urban Awards 2011 как лучший проект эконом-класса, жилой дом повышенной комфортности предлагает для удобства своих жителей подземный двухуровневый паркинг на 146 машиномест, а также гостевой паркинг, авторский дизайн интерьеров входных групп, современные инженерные системы, собственный детский игровой комплекс и ландшафтный дизайн прилегающей территории. Кстати, в столице есть ещё один «Шоколад» — элитный жилой комплекс в Тетеринском переулке.</P> Wed, 09 Nov 2011 10:11:00 +0400